選擇題部分

一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1、從自然屬性來看，土地是萬物之本，是一切生產和一切存在的源泉，其特征除具有基礎性外，還具有

A.強制性B.有限性

C.永續性D.階段性

2、根據《房地產業基本術語標準》，存量房屋的產權交易市場屬于房屋

A.一級市場B. 二級市場

C.三級市場D.四級市場

3、下列屬于房地產中介服務的是

A.房地產開發項目轉讓B.房屋設施管理

C.房屋維修養護D.房地產估價

4、國土資源部、中央農村工作小組辦公室、財政部、農業部于2011年11月發布的《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》對集體土地所有權的主體和代表作了具體的規定，凡是村民小組土地權屬界線存在的，土地應確認給村民小組農民集體所有，發證到村民小組農民集體；由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權。對于村民小組組織機構不健全的，可以由代理人代為申請登記、保管土地權利證書。該代理人是

A.村支部書記B.村委會主任

C.村民委員會D.村黨支部

5、宅基地使用權的申請人必須具備

A.選民資格B.市民資格

C.居民資格D.村民資格

6、我國目前不動產登記，除海域使用權登記外，基本實現了

A.屬地登記B.屬人登記

C.分級登記D.屬地登記與分級登記相結合

7、宅基地和自留地、自留山屬于

A.國家所有B.集體所有

C.集體占有D.個人所有

8、規定城市土地的開發、出讓、轉讓、抵押的法律是

A. 土地管理法B.物權法

C.城市房地產管理法D.城鄉規劃法

9、城鄉規劃是各級政府統籌安排城鄉發展建設空間布局，保護生態和自然環境，合理利用自然資源，維護社會公正與公平的重要依據，其根本任務是

A.促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展B.促進土地科學使用

C.促進人居環境根本改善D.促進土地法制環境根本好轉

10、根據國土資源部2001年發布的《土地分類》，下列屬于公共建筑用地的是

A.餐飲旅館業用地B.采礦業用地

C.娛樂建筑用地D.民用機場用地

11、根據國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》的規定，對于部分用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。該部分用地是

A.原有建設用地發生土地轉讓B.企業改制

C.原有建設用地發生場地出租D.經營性房地產開發

12、建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，其建設用地使用權

A.自動續期B.由國家征收

C.由國家無償收回D.由國家有償收回

13、建設單位應當自領取施工許可證之日起一定期限內開工，該期限是

A. 1個月B. 2個月

C.3個月D. 6個月

14、設立房地產開發企業，應當具有一定數量以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，該數量的最低限額是

A.2名B. 3名

C.4名D. 5名

15、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為

A.有效B.無效

C.可變更D.效力待定

16、房地產開發企業在交付商品住宅時，應當向買受人提供

A.住宅質量保證書B.房產權屬證明書

C.國有土地使用權證書D.建設用地規劃許可證書

17、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起一定期限內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。該期限是

A. 30 日B. 45 日

C. 60 日D. 90 日

18、下列關于房地產交易中房屋和土地關系的表述，正確的是

A.除有相反證據證明外，建設用地使用權人建造的建筑物的所有權屬于建設用地使用權人

B.房屋所有權人當然享有占用土地的所有權

C.建設用地使用權轉讓，附著于該土地上的建筑物可以單獨處分

D.以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權不得抵押，但轉讓時可以一并轉讓，所得價款，相當于土地的部分，抵押權人不享有優先權

19、下列關于房地產代理的表述中，不正確的是

A.經紀機構以自己的名義從事代理活動

B.經紀機構必須在代理權限范圍內從事房地產代理活動

C.代理行為的法律后果直接由被代理人承擔

D.房地產經紀機構提供代辦貸款服務的，應當向委托人說明服務的內容、收費標 準等情況，經委托人同意后另行簽訂合同

20、根據《房地產經紀管理辦法》，房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起一定期限內到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案， 該期限是

A.15 日B. 30 日

C.45 日 D.60日

21、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》， 商品房包銷是出賣人與包銷商訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷商以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，除當事人另有約定外，由包銷商按照合同約定的包銷

A.時間購買B.方式購買

C.程序購買D.價格購買

22、《物權法》規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約以外，應當經有利害關系人

A.四分之一以上同意B. 二分之一以上同意

C.三分之二以上同意D.全體同意

23、物業管理的本質是

A.服務B.管理

C.經營D.監督

24、下列屬于業主大會職責的是

A.制定和修改管理規約

B.監督管理規約的實施

C.監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

D.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

25、下列關于房地產按揭特點的表述中，正確的是

A.房地產按揭實質上是房屋買賣合同

B.房地產按揭實質上包括房屋買賣合同和購房貸款合同兩層法律關系

C.房地產按揭實質上包括房屋買賣合同、購房貸款合同和抵押合同三層法律關系

D.房地產按揭實質上包括房屋買賣合同、購房貸款合同、抵押合同和開發商房屋質量保證四層法律關系

26、房地產開發融資不包括

A.股權融資B.債權融資

C.基金融資D.合作開發

27、下列不屬于個人住房抵押貸款特點的是

A.安全性B.風險性

C.流動性D.效益性

28、經濟適用住房購買后一定期限內不得上市交易，確需轉讓的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購，該期限是

A. 1年B. 2年

C. 3年D. 5年

29、廉租住房由公共財政出資建設，建筑面積不超過

A. 30平方米B. 40平方米

C. 50平方米D. 60平方米

30、下列關于土地增值稅構成要素的表述中，不正確的是

A.土地增值稅的納稅人為轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人

B.土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額

C.因國家建設需要依法征收、收回的房地產免征土地增值稅

D.納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起15天內向房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報

 

二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中 至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31、鄉（鎮）土地利用總體規劃經依法批準后，鄉（鎮）人民政府應當在本行政區域內對規劃的一定事項進行公告，這些事項包括

A.規劃目標B.規劃期限

C.規劃原則D.規劃范圍

E.地塊用途

32、根據我國《城市房地產開發經營條例》的規定，房地產項目轉讓應具備一定的條件， 這些條件包括

A.轉讓方應具備房地產開發經營資格

B.受讓方應具備房地產開發經營資格

C.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

D.轉讓交易的房地產項目，必須按照轉讓合同的約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上

E.轉讓交易的房地產項目，必須按照轉讓合同的約定進行投資開發，屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

33、設立住房置業擔保公司應當具備的條件包括

A.有自己的名稱B.有自己的組織機構

C.有固定的服務場所D.有一定數里的周轉住房

E.有不少于5000萬元人民幣的實有資本

34、下列關于買賣不破租賃規則的表述中，正確的有

A.房屋租賃期內，因贈與、析產、繼承或者買賣房屋的，原房屋租賃合同繼續有效

B.房屋租賃期內，因贈與、析產、繼承或者買賣房屋的，由于合同主體發生變更，原房屋租賃合同應當隨之變更

C.房屋在出租前己設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的，不適用買賣不破租賃規則

D.房屋在出租前已被人民法院依法査封的，不適用買賣不破租賃規則

E.房屋在出租前房屋權屬有爭議的，不適用買賣不破租賃規則

35、城鎮土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，其中所稱的單位包括

A.國有企業B.私營企業

C.個體工商戶D.國家機關

E.軍隊

 

非選擇題部分

注意車項：

用黑色字跡的簽字.筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷匕。

三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36、不動產權屬證書

37、國有土地租賃

38、質量保修期

39、房產稅

40、無追索權的項目融資

 

四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41、簡述物權公示公信原則。

42、簡述項目公司股權收購的優點。

43、簡述房地產估價的原則。

44、簡述政府房地產主管部門統一建設的房地產經紀網上交易平臺服務的對象和內容。

 

五、論述題：本題10分。

45、試述房地產合作開發利潤分配和責任承擔。

 

六、案例分析題：本題11分。

46、2015年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定甲公司將A 廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收取，租期2年，從2015 年4月1日起到2017年3月31日止。合同簽訂后，雙方到房地產管理部門辦理了登記備案手續。乙公司交付首月租金后，甲公司將樓房交與乙公司使用。2015年9 月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定如甲公司不能在2015年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權。但是，直到2015年12月底，甲公司仍然未清償丙公司的債務。2016年1月，而公司要求乙公司向其繳納租金，乙公司拒絕。從2016年1月至2017年3月，乙公司以甲公司與丙公司之間存在抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向甲公司交租，又不向丙公司交租，并要求甲公司將該房屋出售給自己，甲公司同意但丙公司不同意。

問題：

（1)甲公司將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意？為什 么？（2分）

（2）如果甲公司與丙公司的抵押合同有效，丙公司能否在債務履行期限屆滿時將樓房拍賣，以實現自己的債權？若乙公司提出異議能否成立？為什么？ （3分）

（3）丙公司是否有權向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債務？為什么？ (3分）

（4）如果乙公司代為清償了甲公司的債務，房屋管理部門是否準予辦理該房屋的過戶手續？（3分）

 

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