紅利增長模型中，股利增長率的測算方法主要有

• A、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)法
• B、歷電教據(jù)分析法
• C、產(chǎn)品周期法
• D、發(fā)展趨勢分析法
• E、綜合調(diào)整法

根據(jù)企業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)品壽命周期的特點(diǎn)來評估企業(yè)收益的增減變化趨勢以確定近期收益的預(yù)測方法是

• A、產(chǎn)品周期法
• B、綜合調(diào)整法
• C、回歸分析法
• D、時(shí)閱序列法

某宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年。該寫字樓建筑費(fèi)為每建筑平方米4500元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計(jì)為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費(fèi)為年租金的2.5%，年維修費(fèi)為建筑費(fèi)的1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)的2‰，年稅價(jià)和開發(fā)成本(建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))之和的30％。??要求：試評估該宗地的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)?