待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽堑某鲎庾饨鹨话銥槊磕昝拷ㄖ椒矫?00元，每年支付的管理費為年租金的3．5％，維修費為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評估土地使用權(quán)價值為每平方米12000元。要求：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值。(計算結(jié)果取整數(shù))

下列資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)中，將資產(chǎn)分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的是( )

• A、接資產(chǎn)是否具有獲利能力分類
• B、按資產(chǎn)存在彤態(tài)分類
• C、按資產(chǎn)能否獨立存在分類
• D、按資產(chǎn)的流動性分類

下列關(guān)于折現(xiàn)率和資本化率的表述中，正確的是( )

• A、折現(xiàn)率與資本化率有著本質(zhì)區(qū)別
• B、風(fēng)險越大，折現(xiàn)率、資本化率越低
• C、風(fēng)險越大，折現(xiàn)率、資本化率越高
• D、風(fēng)險越小，折現(xiàn)率、資本化率越高