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2020年10月資產評估真題

卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

答題卡
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將資產分為可確指資產和不可確指資產的標準是


  • A、資產的存在形態


  • B、資產是否具有綜合獲利能力


  • C、資產能否獨立存在


  • D、資產的流動性


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應用市場法評估房地產時，建筑物修正的個別因素是


  • A、被評估房地產微觀位置


  • B、被評估房地產施工質量


  • C、被評估房地產正面寬度


  • D、被評估房地產地勢情況


簡述市場法的優點和缺點。


評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。 評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


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