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陜西自考網> 試題題庫列表頁> 評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估,占地面積2000平方米,建筑面積為5600平方米,每月每平米50元,每年需支付的管理費為年租金的2%,年維修費為年租金的1.5%,不考慮保險費,房產稅為年租金的12%,土地使用稅按土地面積每年20元/平方米,折現率確定為10%。 評估師測得土地使用權總價格為400萬元,土地還原利率為8%,建筑物還原利率為10%,建筑物評估時的剩余使用年限為25年。要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位,計算結果保留兩位小數,保留計算過程,(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))

2020年10月資產評估真題

卷面總分:100分     試卷年份:2020.10    是否有答案:    作答時間: 120分鐘   

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評估師對某廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估,占地面積2000平方米,建筑面積為5600平方米,每月每平米50元,每年需支付的管理費為年租金的2%,年維修費為年租金的1.5%,不考慮保險費,房產稅為年租金的12%,土地使用稅按土地面積每年20元/平方米,折現率確定為10%。 評估師測得土地使用權總價格為400萬元,土地還原利率為8%,建筑物還原利率為10%,建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位,計算結果保留兩位小數,保留計算過程,(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


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云山軟件公司開發了一項應用于工業生產控制領域的計算機軟件。2017年12月31日將該軟件轉讓給乙公司。經評估人員了解,評估人員通過查閱審核有關資料,得知,該軟件的源程序有效代碼行數為13.5千行,經管理人員統計,開發該軟件的實:際工作量為85人/日,開發軟件的各種費用之和為55000 元。根據專業模型估算的該軟件工作量為M=121.75 (人/日), 維護成本為開發成本的20%。另外,經評估人員預測上述計算機軟件的預計壽命為5年,各年的凈收益預測值為4萬元/年。假設社會無風險報酬率為6%,該專利的風險報酬率為9%。

要求:根據上述資料分別運用成本法和收益法評估該專利使用權轉讓價值。(計算結果以“萬元”為單位,保留兩位小數,保留計算過程,(P/A, r,n)=1/r[1-1/(1+r)n))


進口設備的到岸價格是指


  • A、設備的離岸價+境外保險費


  • B、設備的離岸價+海外運雜費+境外保險費


  • C、設備的離岸價+進口關稅


  • D、設備的離岸價+進口關稅


某企業長期負債與權益資本的比例為7:3,借款利息率為8%,經測定,社會無風險報酬率為4%,社會平均資產收益率為10%,該企業所在行業的β系數為1.2,企業所得稅稅率為25%, 則采用加權平均資本成本模型計算的折現率最有可能為


  • A、7.56%


  • B、7.87%


  • C、8.96%


  • D、9.64%


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