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陜西自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽堑某鲎庾饨鹨话銥槊磕昝拷ㄖ椒矫?00元，每年支付的管理費(fèi)為年租金的3．5％，維修費(fèi)為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計(jì)為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值為每平方米12000元。要求：試評(píng)估該寫字樓中建筑物的市場(chǎng)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果取整數(shù))

2015年10月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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試題序號(hào)

待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽堑某鲎庾饨鹨话銥槊磕昝拷ㄖ椒矫?00元，每年支付的管理費(fèi)為年租金的3．5％，維修費(fèi)為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計(jì)為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值為每平方米12000元。要求：試評(píng)估該寫字樓中建筑物的市場(chǎng)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果取整數(shù))

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從規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告歷史分析可以發(fā)現(xiàn)，無論對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告形式、格式的規(guī)定如何變( )化，越來越受到重視的是

  • A、對(duì)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬的準(zhǔn)確界定和描述
  • B、對(duì)評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定的依據(jù)分析
  • C、對(duì)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型和定義的明確界定
  • D、對(duì)評(píng)估結(jié)果取得的依據(jù)和前提條件的分析

評(píng)估在用低值易耗品價(jià)值時(shí)，一般不考慮( )

  • A、功能性貶值
  • B、經(jīng)濟(jì)性貶值
  • C、實(shí)體性貶值和功能性貶值
  • D、功能性貶髓翻經(jīng)濟(jì)性貶值

待儲(chǔ)宗地剩余使用年限為40年，可比交易案例剩余使用年限為45年，還原利率為10％，則年限修正系數(shù)為 ( )

  • A、0. 9901

  • B、0. 9915

  • C、1．0100

  • D、1. 0101

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