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2015年4月資產評估（00158）

卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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按能否獨立存在分類，資產可分為（ ）

  • A、可確指資產和不可確指資產
  • B、單項資產和整體資產
  • C、短期資產和長期資產
  • D、有形資產和無形資產
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對特定評估目的、特定資產類別評估業務以及對評估中某些重要事項進行規范的準則屬于（ ）

  • A、基本準則
  • B、程序性準則
  • C、專業性準則
  • D、評估指南

在運用收益法評估企業債券時，確定折現率中的風險報酬率需要考慮（ ）

  • A、債券發行企業的財務狀況
  • B、債券到期年限
  • C、債券購買企業的盈利能力
  • D、債券發行企業的行業風險
  • E、債券購買企業的資產負債率

某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對外出租，每月租金收入5萬元，年相關費用及稅金為16萬元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年，己知建筑物還原利率為10%，土地還原利率為8%。評估人員運用成本法估算出建筑物市場價值為150萬元。要求：評估該寫字樓所占土地的公平市場價值。（計算結果以“萬元”為單位，保留整數）

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