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陜西自考網> 試題題庫列表頁> 某寫字樓占地面積400平方米,建筑面積1600平方米,用于對外出租,每月租金收入5萬元,年相關費用及稅金為16萬元,建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年,己知建筑物還原利率為10%,土地還原利率為8%。評估人員運用成本法估算出建筑物市場價值為150萬元。要求:評估該寫字樓所占土地的公平市場價值。(計算結果以“萬元”為單位,保留整數)

2015年4月資產評估(00158)

卷面總分:100分     試卷年份:2015    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

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某寫字樓占地面積400平方米,建筑面積1600平方米,用于對外出租,每月租金收入5萬元,年相關費用及稅金為16萬元,建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年,己知建筑物還原利率為10%,土地還原利率為8%。評估人員運用成本法估算出建筑物市場價值為150萬元。要求:評估該寫字樓所占土地的公平市場價值。(計算結果以“萬元”為單位,保留整數)

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現需評估某企業的某類通用設備,評估人員經抽樣選擇了具有代表性的通用設備5臺,估算其重置成本之和為300萬元,歷史成本之和為200萬元,該類通用設備賬面歷史成本之和為5000萬元,該類通用設備的重置成本應為( )

  • A、3333萬元

  • B、5000萬元

  • C、7500萬元

  • D、8000萬元

某被評估設備已投入使用5年,按設計標準,在5年內應正常工作14600小時,而實際利用率僅50%,經專家分析,若按過去5年的實際利用率預測,自評估基準日起該設備尚可使用15年,則該設備的成新率最接近于( )

  • A、72%

  • B、75%

  • C、82%

  • D、86%

被評估設備購置于2004年,賬面價值為3000萬元,20的年和2012年進行過兩次技術改造,當年投資額分別為300萬元和200萬元,2014年對設備進行評估,假設2004年至2014年每年該類設備的價格上漲10%,被評估設備尚可使用年限為8年.要求:(1)計算該設備的重置成本;(2)計算評估時該設備的加權投資年限。(3)計算該設備的成新率和評估值。(計算結果以“萬元”為單位.保留兩位小數)

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