待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當?shù)赝悓懽謽堑某鲎庾饨鹨话銥槊磕昝拷ㄖ椒矫?00元，每年支付的管理費為年租金的3．5％，維修費為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評估土地使用權(quán)價值為每平方米12000元。要求：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值。(計算結(jié)果取整數(shù))

某類型號的汽車已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可使用l0年，但出于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車的最長使用年限為l5年，故該車5年后必須強制報廢。該汽車的經(jīng)濟性貶值率約為( )

• A、投資大量性
• B、耐用性
• C、位置固定性
• D、保值增值性

下列關(guān)于確定折現(xiàn)率和資本化率原則的表述，不正確的是( )

• A、折現(xiàn)率和資本化率應不低于安全利率
• B、折現(xiàn)率和資本化率應與收益額口徑保持一致
• C、折現(xiàn)率和資本化率應參考行業(yè)平均收益率而定
• D、折現(xiàn)率和資本化率在本質(zhì)上是相同的，且適用條件也相同