運(yùn)用成本法評估土地使用權(quán)價值適用于（）

• A、土地市場發(fā)育不完善
• B、土地成交實(shí)例不多
• C、有相同或相似的其他交易案例
• D、可以較為準(zhǔn)確地估算收益
• E、既無收益又很少有交易情況的特殊土地

在建筑物重置成本的評估中，價格指數(shù)調(diào)整法一般只適用于（）

• A、大型的建筑物
• B、價格較高的建筑物
• C、賬面成本不實(shí)的建筑物
• D、單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物

某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為6%，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅費(fèi)為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費(fèi)按年租金的4%計，年保險費(fèi)為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）