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陜西自考網> 試題題庫列表頁> 某磚混結構的三層住宅，宅基地180平方米，建筑面積400平方米，建筑物的還原利率為9%，建筑物評估時的剩余使用年限為10年,經測算,該建筑物的年純收益為5000元，用收益法評估該建筑物每平方米價格為（ ）

2021年4月資產評估（00158）

卷面總分：分     試卷年份：2021    是否有答案：有   

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某磚混結構的三層住宅，宅基地180平方米，建筑面積400平方米，建筑物的還原利率為9%，建筑物評估時的剩余使用年限為10年,經測算,該建筑物的年純收益為5000元，用收益法評估該建筑物每平方米價格為（ ）

  • A、76.8 元/平方米
  • B、80.2元/平方米
  • C、82.5元/平方米
  • D、84.5元/平方米
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不可確指的資產是指（ ）

  • A、那些沒有物質實體的某種權益
  • B、那些具有綜合獲利能力的資產整體
  • C、不能獨立于有形資產之外而獨立存在的資產
  • D、除有形資產以外的所有資產

在資產評估方法中,應用市場法進行資產評估具備的前提條件有（ ）

  • A、需要有一個充分發育、活躍的市場
  • B、參照物必須是與被評估資產相同或相類似的全新資產
  • C、可以搜集到被評估資產與參照物可比較的指標和技術參數
  • D、參照物與被評估資產的功能完全相同
  • E、可以尋找到與被評估資產相同或者相類似的參照資產真實的成交價格

運用修復費用法確定機器設備的實體性貶值率，不需要考慮的因素是（ ）

  • A、不可修復部分實體貶值
  • B、可修復部分實體貶值
  • C、設備歷史成本
  • D、設備重置成本

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