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陜西自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平"空地?cái)M對(duì)外轉(zhuǎn)讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m2，一至二層為商店，總面積為1000m2,三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預(yù)計(jì)共需3年時(shí)間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計(jì)商業(yè)樓出售的平均售價(jià)為4000元/m2,住宅樓出售當(dāng)時(shí)的平均售出價(jià)為2000元/m2。總建筑費(fèi)用為500萬元;專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)用的6%;年利息率為10%;銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的3%;稅費(fèi)為樓價(jià)的4%，投資利潤(rùn)率為20%。第一年需投入50%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;第二年需投入30%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計(jì)算)要求:評(píng)估該宗土地2015年7月的出售價(jià)格。

2021年10月資產(chǎn)評(píng)估真題

卷面總分：分     試卷年份：2021.10    是否有答案：有   

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試題序號(hào)

一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平"空地?cái)M對(duì)外轉(zhuǎn)讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m2，一至二層為商店，總面積為1000m2,三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預(yù)計(jì)共需3年時(shí)間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計(jì)商業(yè)樓出售的平均售價(jià)為4000元/m2,住宅樓出售當(dāng)時(shí)的平均售出價(jià)為2000元/m2。總建筑費(fèi)用為500萬元;專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)用的6%;年利息率為10%;銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的3%;稅費(fèi)為樓價(jià)的4%，投資利潤(rùn)率為20%。第一年需投入50%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;第二年需投入30%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計(jì)算)

要求:評(píng)估該宗土地2015年7月的出售價(jià)格。


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如果某被評(píng)估資產(chǎn)的參照物成交價(jià)格為20萬元，成新率為0.5,被評(píng)估資產(chǎn)的成新率為0.75,那么被估資產(chǎn)的價(jià)值和參照物價(jià)格差異大約為


  • A、7.5萬元


  • B、10萬元


  • C、12.5萬元


  • D、15萬元


甲公司轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動(dòng)車電池的專利技術(shù)給乙公司。已知材料如下:專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓后乙公司與甲公司共同享用該專利，兩企業(yè)的設(shè)計(jì)能力分別為600萬件/年和400萬件/年。該專利已使用兩年，法律保護(hù)期限為10年。據(jù)專家鑒定分析和預(yù)測(cè)，其剩余使用期限為8年;專利的賬面價(jià)格為600萬元，近兩年通貨膨脹率分別為4%和6%;該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，此后8年中甲公司減少的銷售收入的折現(xiàn)值為120 萬元，為保住市場(chǎng)份額需追加的成本現(xiàn)值為20萬元。

要求:計(jì)算該專利轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位,保留兩位小數(shù)，

保留計(jì)算過程)


下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則中程序性準(zhǔn)則的是


  • A、資產(chǎn)評(píng)估程序


  • B、資產(chǎn)評(píng)估委托合同程序


  • C、資產(chǎn)評(píng)估人員團(tuán)隊(duì)組建程序


  • D、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告程序


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