一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平"空地?cái)M對(duì)外轉(zhuǎn)讓,土地總面積為1000m²,允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m²，一至二層為商店，總面積為1000m²,三至十四層為住宅，總面積為6000m²。預(yù)計(jì)共需3年時(shí)間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計(jì)商業(yè)樓出售的平均售價(jià)為4000元/m²,住宅樓出售當(dāng)時(shí)的平均售出價(jià)為2000元/m²。總建筑費(fèi)用為500萬元;專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)用的6%;年利息率為10%;銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的3%;稅費(fèi)為樓價(jià)的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;第二年需投入30%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計(jì)算)

要求:評(píng)估該宗土地2015年7月的出售價(jià)格。

在用成本法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，下列屬于開發(fā)成本的有

• A、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)
  
  

• B、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)
  
  

• C、小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)
  
  

• D、管理費(fèi)用
  
  

• E、銷售廣告宜傳費(fèi)用
  
  

進(jìn)口設(shè)備在計(jì)算從屬費(fèi)用中，以FOB作為計(jì)算基數(shù)的費(fèi)用是

• A、海運(yùn)費(fèi)
  
  

• B、安裝調(diào)試費(fèi)
  
  

• C、關(guān)稅
  
  

• D、境外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)