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陜西自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價值應評估為300萬元。上述房地產(chǎn)評估體現(xiàn)的評估原則是（）

2022年4月資產(chǎn)評估

卷面總分：100分     試卷年份：2022.04    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價值應評估為300萬元。上述房地產(chǎn)評估體現(xiàn)的評估原則是（）

  • A、最佳使用原則
  • B、替代原則
  • C、供求原則
  • D、貢獻原則
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實體貶值的估測方法通常有（）

  • A、使用年限法
  • B、修復費用法
  • C、觀察法
  • D、統(tǒng)計分析法
  • E、價格指數(shù)法

運用物價指數(shù)法評估機器設備的重置成本時，主要考慮的因素是（）

  • A、技術因素
  • B、時間因素
  • C、地域因素
  • D、功能因素

某一宗土地，出讓年期為10年，折現(xiàn)率為10%，預計未來5年的純收益分別為20萬元.22萬元.24萬元.21萬元.25萬元，并從第六年開始穩(wěn)定保持在30萬元水平上，則該宗地收益價格接近于（）

  • A、102.89萬元
  • B、114.26萬元
  • C、148.46萬元
  • D、154.87萬元

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