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陜西自考網> 試題題庫列表頁> 某項資產2017年購建，賬面原值1000 000元，2020年進行評估，若以購建時物價指數為 100%，3 年間同類資產價格環比價格指數分別為115%.120%.110%，則該項資產的重置成本應為（）

2022年4月資產評估

卷面總分：100分     試卷年份：2022.04    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

答題卡
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某項資產2017年購建，賬面原值1000 000元，2020年進行評估，若以購建時物價指數為 100%，3 年間同類資產價格環比價格指數分別為115%.120%.110%，則該項資產的重置成本應為（）

  • A、1150 000元
  • B、1450 000元
  • C、1518 000元
  • D、1520 000元
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某房地產公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5 000平方米，并于2017年12月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據調查，當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費為年租金的2.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，稅金為年租金的18%，保險費為建筑物重置價的0.2%，土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價格的10%計算。(以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
要求：根據上述資料評估該宗地2019年12月的土地價值。


簡述資產評估報告的主要作用。


與取得專利權的實質性條件相比，商標權取得的條件是（）

  • A、具有新穎性.不重復性和不違反禁用條款
  • B、具有顯著性.不重復性和不違反禁用條款
  • C、具有創造性.不重復性和不違反禁用條款
  • D、具有實用性.不重復性和不違反禁用條款

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