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陜西自考網> 試題題庫列表頁> 用成本法評估建筑物時，計算資金成本涉及的參數包括（ ）

2013年4月資產評估（00158）

卷面總分：100分     試卷年份：2013    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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用成本法評估建筑物時，計算資金成本涉及的參數包括（ ）

  • A、額定工期
  • B、工程量
  • C、資金投入規(guī)律
  • D、適當的貸款利率
  • E、竣工決算或預算資料
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某廠房建筑面積為5000平方米，占地面積6000平方米。該廠房所占的土地于2002年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1200元，土地使用權年限為50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價為1500元，經濟使用年限為60年。經過調查，2009年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權年限為50年的土地價格為每平方米2100元，土地的還原利率為8％；從2004年至2009年的建筑業(yè)產值價格指數每年環(huán)比上升增長的幅度分別為1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，經評估人員現場勘察打分，該廠房結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、80和80，其修正系數分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。要求：評估該廠房房地產于2009年12月1日的價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

對某企業(yè)進行評估，預計其未來前5年收益額分別為：40萬元、45萬元、50萬元、60萬元和70萬元，第六年在第五年基礎上增長2％，并一直保持該增長率不變。評估時國債利率為5％，評估人員確認的該企業(yè)的風險報酬率為3％。要求：評估該企業(yè)價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

按存在形態(tài)分類，資產可分為（ ）

  • A、單項資產和整體資產
  • B、可確指資產和不可確指資產
  • C、短期資產和長期資產
  • D、有形資產和無形資產

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