寶源資產(chǎn)評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發(fā)建設用地進行評估，該

地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成

并交付一座鋼混結構的寫字樓，當時造價為 5600 元平方米，設計容積率為

10，經(jīng)濟耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場調(diào)查，當?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨?/span>--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費為年租金的 3%， 年維修費為建筑物的重置價格的 1.5%，保險費為建筑物的重置價格的 0.2%， 房產(chǎn)稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現(xiàn)率確定為 10%。

要求：試評估該房地產(chǎn)在 2019 年 10 月的評估價值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

某企業(yè)長期負債與權益資本的比例為 6: 4, 借款利息率為 6%, 經(jīng)測定，社會無風險報酬率為 3%, 該企業(yè)的風險報酬率為 7%, 企業(yè)所得稅稅率為 25%, 則采用加權平均資本成本模型計算的折現(xiàn)率為（ ）

• A、6. 7%
• B、7. 6%
• C、7. 8%
• D、8. 4%

中國資產(chǎn)評估準則體系中由財政部發(fā)布的準則是（ ）

• A、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則
• B、資產(chǎn)評估基本準則
• C、資產(chǎn)評估具體準則
• D、資產(chǎn)評估程序性準則