下列關于企業收益預測基礎的表述，不正確的是

• A、必須以企業現實存量資產為出發點
• B、不應考慮新產權主體的追加投資的收益
• C、必須以評估基準日企業的實際收益為出發點
• D、必須以企業未來進行正常經營為基礎

永興公司的一處標準工業廠房，其建筑面積為8000平方米，占地面積10000平方米。該廠房所占的土地于2010年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1500元，土地使用權年限為50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造價為1700元/平方米，經濟使用年限為60年。經過調查，2017年12月1日與該廠房所處區域用途相同且土地使用權年限為50年的土地價格為每平方米2700元，土地的還原利率（即折現率）為8%;從2012年至2017年的建筑業產值價格指數每年環比上升增長的幅度分別為1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，經評估人員現場勘察打分，該廠房結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、80和80，其相應的修正系數分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。

要求∶評估該廠房于2017年12月1日的評估價值。（計算結果以"萬元"為單位，

保留兩位小數，綜合價格指數保留四位小數，并保留計算過程）

從建筑物個別性看，不屬于影響房地產價格的主要個別因素的是

• A、面積、結構（構造）、材料等
• B、供水、供電、供熱等
• C、設計、設備
• D、樓層、朝向