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2020年8月資產評估

卷面總分：100分     試卷年份：2020年8月    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

答題卡
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運用房地產假設開發法的前提是

  • A、被評估房地產能夠正常使用
  • B、被評估房地產已瀕臨倒塌
  • C、被評估房地產未來售價可準確預測
  • D、被評估房地產建筑成本可算得
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某企業預期未來年均收益額為220萬元，資本化率為10%，采用資產基礎法計算的企業價值為2100萬元，該企業商譽的價值為

  • A、100萬元

  • B、0萬元

  • C、50萬元

  • D、100萬元

永興公司的一處標準工業廠房，其建筑面積為8000平方米，占地面積10000平方米。該廠房所占的土地于2010年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1500元，土地使用權年限為50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造價為1700元/平方米，經濟使用年限為60年。經過調查，2017年12月1日與該廠房所處區域用途相同且土地使用權年限為50年的土地價格為每平方米2700元，土地的還原利率（即折現率）為8%;從2012年至2017年的建筑業產值價格指數每年環比上升增長的幅度分別為1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，經評估人員現場勘察打分，該廠房結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、80和80，其相應的修正系數分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。

要求∶評估該廠房于2017年12月1日的評估價值。（計算結果以"萬元"為單位，

保留兩位小數，綜合價格指數保留四位小數，并保留計算過程）


對流動資產評估要考慮其綜合獲利能力進行綜合性價值評估。

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