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2020年8月資產評估

卷面總分：100分     試卷年份：2020年8月    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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簡述資產評估報告的編制步驟。

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現評估某通用設備，首先抽樣選擇具有代表性的通用設備6臺，估算6臺通用設備總重置成本為25萬元，從會計記錄中查得這6臺設備的歷史總成本為30萬元，該通用設備賬面歷史成本為5萬元，則該通用設備的重置成本為

  • A、3.57萬元

  • B、4萬元

  • C、4.17萬元

  • D、4.48萬元

采用常場法評估房地產價值時，選擇參照物的要求有

  • A、與被評估房地產用途相同
  • B、與被評估房地產的交易類型、交易情況相同
  • C、赟估基準日與被評估房地產的評估基準日盡量接近
  • D、與被評估房地產所處地區的區域特性相近
  • E、與被評估房地產的建筑結構要相同或相似

從建筑物個別性看，不屬于影響房地產價格的主要個別因素的是

  • A、面積、結構（構造）、材料等
  • B、供水、供電、供熱等
  • C、設計、設備
  • D、樓層、朝向

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