從假設(shè)開(kāi)發(fā)法的適用對(duì)象與條件來(lái)看，假設(shè)開(kāi)發(fā)法不適用于下列哪一項(xiàng)房地產(chǎn)評(píng)估情況?

• A、待開(kāi)發(fā)的土地
• B、待拆遷改造的房地產(chǎn)
• C、未開(kāi)發(fā)完工的房地產(chǎn)
• D、已開(kāi)發(fā)完工的房地產(chǎn)

采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)

• A、已使用月數(shù)
• B、已攤銷數(shù)額
• C、實(shí)際損耗程度
• D、尚未攤銷數(shù)額

某企業(yè)的相關(guān)資料如下∶

（1）未來(lái)5年預(yù)期利潤(rùn)總額分別為∶310萬(wàn)元、330萬(wàn)元、350萬(wàn)元、370萬(wàn)元和380萬(wàn)元，從未來(lái)第6年開(kāi)始預(yù)計(jì)利潤(rùn)總額可穩(wěn)定在380萬(wàn)元左右;

（2）長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本比重為65%，平均長(zhǎng)期負(fù)債成本為8%，在未來(lái)平均年長(zhǎng)期負(fù)債利息額保持在50萬(wàn)元的水平;

（3）據(jù)查，評(píng)估時(shí)社會(huì)平均收益率為11%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率（β）為1.2;（4）企業(yè)所得稅稅率為25%。

要求∶試評(píng)估該企業(yè)投入資本價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，保留兩位小數(shù)）