2018年10月資產(chǎn)評估（00158）
卷面總分：100分
試卷年份：2018
是否有答案：有
作答時間： 150分鐘
基準(zhǔn)地價是?
- A、士地使用權(quán)出讓底價?
- B、正常交易的價格?
- C、分用途分級別的區(qū)域平均價格?
- D、具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價格?
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某廠房建筑面積為4800平方米,占地面積5600平方米。該廠房所占的土地于2008?年12月底通過出讓方式取得,價格為每平方米1800元,土地使用權(quán)年限為50年;?建筑物于2009年12月底建成使用,每平方米的建筑造價為1800元,經(jīng)濟使用年?限為60年。經(jīng)過調(diào)查,2015年12月底與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年?限為50年的土地價格為每平方米2850元,土地的還原利率為7%;從2010年至?2015年的建筑業(yè)產(chǎn)值價格揞數(shù)每年環(huán)比增長的幅度分別為1.2%、0.5%、-0.5%、0.8%、1.2%和0.8%經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察打分,該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、75和80,其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1,假定土地使用權(quán)年限屆滿可以續(xù)期及建筑物的殘值為零。?試評估該廠房房地產(chǎn)于2015年12月底的價值。(以萬元為單位,計算結(jié)果保留兩?位小數(shù))?
在成本法中,被評估資產(chǎn)的價值與下列哪項因素?zé)o關(guān)?
- A、資產(chǎn)的重置成本?
- B、資產(chǎn)的歷史成本?
- C、資產(chǎn)的有形磨損?
- D、資產(chǎn)的無形磨損?
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