房地產(chǎn)是三者的結(jié)合，該三者指的是( )

• A、實物
• B、權(quán)益
• C、功能
• D、質(zhì)量
• E、區(qū)位

某設(shè)備購置于2006年l2月，歷史成本為200萬元；2007年12月進行了技術(shù)改造，投入費用15萬元，2010年12月評估，評估人員獲得以下資料：3-77、83、84、89、90（1）2006～2010年，該類設(shè)備定基價格指數(shù)分別為105、120、125、130、140；（2）該設(shè)備技術(shù)領(lǐng)先于同類設(shè)備，在同樣產(chǎn)量情況下，每年節(jié)約人工成本6萬元，節(jié)約原材料1O萬元；（3）該設(shè)備過去的利用率為80％，尚可使用5年，評估基準日后，利用率可達100％；（4）折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅率為25％。要求：請評估該設(shè)備公允價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

在用市場法評估機器設(shè)備時，應(yīng)對被評估設(shè)備與參照物進行比較，其中屬于個別因素的是

• A、制造廠家
  
  

• B、

  交易動機

  
  

• C、交易地區(qū)
  
  

• D、

  交易數(shù)量