某鋼筋混凝土結構的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為鴿，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經濟使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結果以“萬元”為單位，小數點后保留兩位）

下列關于重1成本估算的描述，正確的是（ ）

• A、重1核算法計算出來的一定是復原重置成本
• B、物價指數法計算出來的可以是更新重置成本
• C、當規模經濟效益指數為1時，規模效益指數就是功能價值法
• D、規模經濟效益指數法比功能價值法更準確

下列選項中，屬于影響地產價格個別因素的有（ ）

• A、面積因素
• B、基礎設施完善因素
• C、地塊形狀因素
• D、位里因素
• E、土地利用因素