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陜西自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為鴿，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅費(fèi)為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費(fèi)按年租金的4%計，年保險費(fèi)為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

2014年10月資產(chǎn)評估（00158）

卷面總分：100分     試卷年份：2014    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為鴿，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅費(fèi)為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費(fèi)按年租金的4%計，年保險費(fèi)為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

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下列選項中，不屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的是（ ）

  • A、土地的不可替代性
  • B、土地用途的多樣性
  • C、土地的可壟斷性
  • D、土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

下列選項中，屬于影響地產(chǎn)價格個別因素的有（ ）

  • A、面積因素
  • B、基礎(chǔ)設(shè)施完善因素
  • C、地塊形狀因素
  • D、位里因素
  • E、土地利用因素

被評估資產(chǎn)為一生產(chǎn)某產(chǎn)品的設(shè)備，年產(chǎn)量10萬件．但由于市場疲軟，預(yù)計其產(chǎn)品以后每年的產(chǎn)銷量只有7萬件．該類資產(chǎn)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率約為（ ）

  • A、20%

  • B、25%

  • C、30%

  • D、35%

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