流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，無須考慮資產(chǎn)的

• A、經(jīng)濟(jì)性貶值因素
• B、功能性貶值因素
• C、實(shí)體性損耗因素
• D、各種貶值因素

依據(jù)房地產(chǎn)的定義，下列不屬于房地產(chǎn)核心構(gòu)成部分的是

• A、土地
• B、建筑物
• C、外圍交通設(shè)施
• D、其他地上定著物

安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為7000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費(fèi)200元平方米，開發(fā)費(fèi)600元/平方米，其他費(fèi)用(包括稅費(fèi)) 150 元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報(bào)酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測(cè)算的該地區(qū)I業(yè)用地增值收益為土地取得費(fèi)、稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、利息、利潤(rùn)之和的20%。請(qǐng)?jiān)u估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價(jià)值。(列出計(jì)算過程，計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))